婚前房产离婚时增值部分如何计算

　离婚时婚前房产增值部分的计算，主要发生在婚前一方出资首付，婚后双方共同还贷的案件中。实践中主要有以下几种计算方法：第一、（共同还贷本金除以购房时的合同价乘以离婚时房屋的现值加上共同还贷利息）除以2;第二、共同还贷本息除以（购房合同价加上总利息）乘以离婚时房屋现值再除以2;第三、【共同还贷本金除以（首付加已还本息）乘以（离婚时房屋现值减去购房合同价）加上共同还贷利息】除以2;第四、共同还贷本息除以购房合同价乘以离婚时房屋现值再除以2;第五、共同还贷本息除以结婚时房屋价值乘以离婚时房屋现值再除以2;第六、共同还贷本息除以（购房合同价加上已付利息）乘以离婚时房屋现值再除以2;第七、共同还贷本息乘以房屋现值除以购房合同价除以购房年限再乘以婚姻存续期限再除以2;第八、【共同还贷本息乘以房屋现值除以（购房合同价加总利息加税费基金）】再除以2。

　　《民法典》明确规定：一方的婚前财产属于夫妻个人财产。通常情况下，财产增值的归属应当考虑所有权归属，但婚姻案件中由于双方关系特殊，在判断财产增值归属问题时，需要考虑当事人之间基于身份关系对于财产增值的贡献问题。

　　夫妻双方在婚后共同生活期间，对于一方的个人财产可能有维护、保管、投资等行为，如果这些行为足以导致财产本身的增值，即该行为对财产的增值做出了贡献，那么在处理增值财产归属问题时，就应当考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。如果财产的增值与行为人的婚后行为没有必然联系，即当事人的行为并不足以导致财产价值的增加，那么财产的增值部分就应当归财产所有人所有。